Meine Sicht der Dinge

Im Erholungsgebiet Oberösterreichs auf 590 m Seehöhe. Sommer wie Winter bestens zu erreichen. Sonnige und geschützte Lage direkt an einem kleinen Stausee (Schwimmen, Angeln und Boot fahren möglich). Ins Ortszentrum m. Schulen, Geschäften, Ärzten, etc. gelangt man in wenigen Minuten.

Grundstück: 1.178 m² Fläche m. kleinem Mischwaldanteil;

Bebauung: 1 Wohnhaus (ca.185 m² Wohnfl.) + 1 Wirtschaftsgebäude (ca. 170 m² Nutzfl.)

Das Wohnhaus verfügt derzeit über 2 getrennt begehbare Wohnungen, Keller u. Wirtschaftsräume, neue Isolierglasfenster u. Ortskanalanschluss. Die Bausubstanz des historischen Gebäudes aus dem 18. Jahrhundert ist sehr gut. Renovierungsarbeiten sind noch notwendig. Im Erdgeschoß (Rohbau) wurde bereits ein neues Bad, Elektroinstallationen, Isolierglasfenster, Fußbodenheizung u. Fußböden erneuert. Im OG neue Fußböden, Heizung, Isolierglasfenster, Bad usw. erneuert. Das Objekt verfügt über Gemeindewasser sowie einem kleinen Brunnen. Telefon, Kabel, Erdgas und Kanalanschluss sind vorhanden.

Das Wirtschaftsgebäude umfaßt Garagen, Wirtschafträume u. Kleintierstallungen. Der Ausbau des Obergeschosses (ca. 80 m²) zu einer weiteren Wohneinheit ist möglich.

Die ruhige Lage in diesem Erholungs- und Wandergebiet, macht diese Liegenschaft zum idealen Haupt- o. Zweitwohnsitz. Die waldreiche Umgebung, die Nähe zum Stausee und zur Donau, lassen Wanderer, Schwammerlsucher, Mountainbiker, Angler u. Wasserratten, sowie alle Streß geplagten die Herzen höher schlagen. Dieser Standortvorteil würde auch eine gewerbliche Nutzung als kleine Gaststätte mit 2-3 Ferienwohnungen erlauben.

Betriebskosten: Die laufenden Kosten sind gering und der Pflegeaufwand hält sich in Grenzen.

Preis: EUR 120.000,- (Verhandlungsbasis)

Kontakt über: Bauernhaus am See

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